Solar das Paineiras bl 4 ap 503 – Veneza 21-02-26

Laudo de vistoria de entrada - Vistoria inícial

DADOS DA VISTORIA

Locador(a): João Fábio Antunes Galvão

Locatário(a): Lais Mayumi Kossugui Yoshike

DADOS DO IMÓVEL

DORMITÓRIO 1 LADO DIREITO DO WC SOCIAL

Nome do Ambiente: %nome-do-ambiente% Pintura: NOVA Cor: Branco gelo Janela: Veneziana com pintura BOA na cor branco neve acetinada com falhas, leves manchas e desgastes do tempo, travas funcionando Vidro: 6 lisos em ordem Piso: Laminado modelo antigo, peças com manchas e riscos, peças lascadas Rodapé: De madeira com filetes, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas Batente: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas Porta: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas Fechadura: De metal com manchas e folga acentuada, faltando espelhos de acabamento e sem chave Elétrica: Todos pontos com espelhos em ordem NOVOS, 1 led de sobrepor com manchas de tinta e funcionando Pintura do Teto: Laje com molduras de gesso em ordem, pintura BOA na cor branco neve Pintura do Teto: Janela: Vidro: Azulejo: Piso: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Lavatório: Gabinete: Armário: Vaso: Box: Acessórios: Pintura do Teto: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Azulejo: Armário: Gabinete: Pia: Pintura: Cor: Janela: Vidro: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Tanque: Pintura do Teto: Pintura: Cor: Vidro: Janela: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Pia: Churrasqueira: Pintura do Teto: Outros:

Aparador de porta em ordem
Gancho de plástico colado na parede em ordem
Guarda roupas de madeira contendo 6 portas com fissuras nas quinas inferiores, puxadores sendo 1 quebrado, pintura antiga e BOA na cor branco neve, parte interna leves riscos e manchas, com gavetas e cabideiros em bom estado
Espelho fixo na parede sem moldura em bom estado

BANHEIRO SOCIAL

Nome do Ambiente: %nome-do-ambiente% Pintura: Cor: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Pintura do Teto: Pintura do Teto: Laje com pintura BOA na cor branco neve, partes sujas no interior do box Janela: Esquadria de ferro fixa desalinhada com pintura antiga na cor branco neve acetinada, pequenos descascados e leves manchas Vidro: 2 canelados em ordem Azulejo: Até o teto em ordem, parte decorativo marmorizado e parte imitando madeira com 2 pequenos furos Piso: Porcelanato decorativo marmorizado em ordem Batente: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e manchas Porta: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e manchas, base inferior com lascados Fechadura: De metal com manchas, chave fixa funcionando Elétrica: Todos pontos com espelhos em ordem NOVOS Ponto para ligação de chuveiro sem espelho 2 spots embutidos com manchas de tinta e soltos do teto com lâmpadas funcionando Hidráulica: Torneira ganso de metal Docol em ordem - com folga da pia Válvula Hydra em ordem Lavatório: De louça de sobrepor em ordem, com tampa Gabinete: MDF contendo 2 portas com puxadores embutidos em ordem, parte interna em ordem, prateleira estufando nas quinas Armário: Espelho fixo em ordem Vaso: De louça com tampa e assento em ordem Box: Esquadria de alumínio com puxador em ordem, contendo 2 folhas de vidros Blindex em ordem Acessórios: 2 porta toalhas e 1 porta papel de metal em ordem Nicho embutido em ordem, pequenos lascados nas quinas Pintura do Teto: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Azulejo: Armário: Gabinete: Pia: Pintura: Cor: Janela: Vidro: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Tanque: Pintura do Teto: Pintura: Cor: Vidro: Janela: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Pia: Churrasqueira: Pintura do Teto: Outros:

Ralo cromado em ordem
Registros de metal em ordem sendo 1 sem tampa de acabamento
Chuveiro Lorenzetti advanced em ordem funcionando
Sifão com manchas, sem vazamento
Soleira de granito com filete de alumínio em ordem

DORMITÓRIO 2 LADO ESQUERDO DO WC SOCIAL

Nome do Ambiente: %nome-do-ambiente% Pintura: NOVA Cor: Branco gelo Janela: Veneziana com pintura BOA na cor branco neve acetinada com falhas, leves manchas e desgastes do tempo, travas funcionando Vidro: 6 lisos em ordem Piso: Laminado modelo antigo, peças com manchas e riscos, peças lascadas Rodapé: De madeira com filetes, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas Batente: De madeira em ordem, pintura BOA na cor amarelo esmalte com pequenos descascados Porta: De madeira em ordem, pintura BOA na cor amarelo esmalte com pequenos descascados, lascados próximo da fechadura Fechadura: De metal com manchas e folga acentuada, faltando acabamentos laterais e sem chave Elétrica: Todos pontos com espelhos sendo 3 amarelados e 1 com cabo exposto 1 led de sobrepor com manchas de tinta e funcionando Pintura do Teto: Laje com molduras de gesso em ordem, pintura BOA na cor branco neve Pintura do Teto: Janela: Vidro: Azulejo: Piso: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Lavatório: Gabinete: Armário: Vaso: Box: Acessórios: Pintura do Teto: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Azulejo: Armário: Gabinete: Pia: Pintura: Cor: Janela: Vidro: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Tanque: Pintura do Teto: Pintura: Cor: Vidro: Janela: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Pia: Churrasqueira: Pintura do Teto: Outros:

Aparador de porta em ordem
Guarda roupas de madeira contendo 3 portas simples com pintura e puxadores em ordem, 3 portas de vidros com fechaduras e 2 chaves cada funcionando, parte interna com pintura BOA, gavetas, prateleiras sendo 6 de vidro e calceiro em bom estado

DORMITÓRIO 3

Nome do Ambiente: %nome-do-ambiente% Pintura: NOVA Cor: Branco gelo Janela: Veneziana com pintura BOA na cor branco neve acetinada com falhas, leves manchas e desgastes do tempo, travas funcionando Vidro: 6 lisos em ordem Piso: Laminado modelo antigo, peças com manchas e riscos, peças lascadas Rodapé: De madeira com filetes, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas Batente: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas Porta: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas, parte interna aparenta reparo Fechadura: De metal com manchas e folga acentuada, faltando espelhos de acabamento e sem chave Elétrica: Todos pontos com espelhos em ordem NOVOS, 1 led de sobrepor com manchas de tinta e funcionando Pintura do Teto: Laje com molduras de gesso em ordem, pintura BOA na cor branco neve Pintura do Teto: Janela: Vidro: Azulejo: Piso: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Lavatório: Gabinete: Armário: Vaso: Box: Acessórios: Pintura do Teto: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Azulejo: Armário: Gabinete: Pia: Pintura: Cor: Janela: Vidro: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Tanque: Pintura do Teto: Pintura: Cor: Vidro: Janela: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Pia: Churrasqueira: Pintura do Teto: Outros:

Aparador de porta em ordem
Guarda roupas de madeira contendo 6 portas com fissuras nas quinas inferiores, puxadores sendo 1 quebrado, pintura antiga e BOA na cor branco neve, parte interna leves riscos e manchas, com gavetas e cabideiros em bom estado, 1 filete de acabamento da porta soltando

CORREDOR

Nome do Ambiente: %nome-do-ambiente% Pintura: NOVA Cor: Branco gelo Janela: Vidro: Piso: Laminado modelo antigo, peças com manchas e riscos Rodapé: De madeira com filetes, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas Batente: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas Porta: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com leves manchas, danificado próximo da fechadura Fechadura: De metal com manchas e folga, sem chave Elétrica: Todos pontos com espelhos em ordem NOVOS 2 spots embutidos em ordem com lâmpadas funcionando Pintura do Teto: Laje com molduras de gesso em ordem, pintura BOA na cor branco neve Pintura do Teto: Janela: Vidro: Azulejo: Piso: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Lavatório: Gabinete: Armário: Vaso: Box: Acessórios: Pintura do Teto: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Azulejo: Armário: Gabinete: Pia: Pintura: Cor: Janela: Vidro: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Tanque: Pintura do Teto: Pintura: Cor: Vidro: Janela: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Pia: Churrasqueira: Pintura do Teto: Outros:

Aparador de porta em ordem
Quadro de disjuntor com tampa de metal com pintura NOVA, faltando 2 parafusos

SALA E CORREDOR

Nome do Ambiente: %nome-do-ambiente% Pintura: NOVA - 1 parede grafiato Cor: Branco gelo Janela: De correr com pintura BOA na cor branco neve acetinada com falhas, leves manchas e desgastes do tempo, puxadores e trava funcionando Vidro: 4 lisos sendo 1 trincado Piso: Laminado modelo antigo, peças com manchas e riscos, peças lascadas próximo da janela, peças com marcas fundas e acentuadas no meio da sala Rodapé: De madeira com filetes, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas Batente: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados, externa verniz com riscos e manchas Porta: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com leves manchas, externa verniz com riscos e manchas - numeração do imóvel, 1 prego e 1 crucifixo Fechadura: De metal com manchas e folga, faltando espelhos de acabamento e com chave funcionando Tetra sem chave Elétrica: Todos pontos com espelhos em ordem NOVOS, sendo 1 com fibra de internet 12 dicróicas em ordem funcionando 1 plafon com trava quebrada e sem cúpula com lâmpadas funcionando Pintura do Teto: Laje com molduras de gesso em ordem, pintura BOA na cor branco neve, pontos descascando Pintura do Teto: Janela: Vidro: Azulejo: Piso: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Lavatório: Gabinete: Armário: Vaso: Box: Acessórios: Pintura do Teto: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Azulejo: Armário: Gabinete: Pia: Pintura: Cor: Janela: Vidro: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Tanque: Pintura do Teto: Pintura: Cor: Vidro: Janela: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Pia: Churrasqueira: Pintura do Teto: Outros:

Soleira de granito com filete de alumínio em ordem
Trilho com cortina estilo blackout 2 peças com marcas de amassados, manchas escuras e de sujeiras

COZINHA

Nome do Ambiente: %nome-do-ambiente% Pintura: Cor: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Pintura do Teto: Pintura do Teto: Janela: Vidro: Azulejo: Piso: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Lavatório: Gabinete: Armário: Vaso: Box: Acessórios: Pintura do Teto: Laje com molduras em ordem, pintura antiga na cor branco neve, com manchas de sujeiras Janela: De correr enroscando com trava em ordem, pintura BOA na cor branco neve acetinada Vidro: 2 decorativos sendo 1 trincado Piso: Cerâmica com pequenos lascados e leves manchas Rodapé: Batente: De madeira em ordem, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas Porta: Fechadura: Elétrica: Todos pontos com espelhos em ordem NOVOS Led de sobrepor em ordem funcionando Hidráulica: Torneira ganso de metal com vazamento no registro e misturador desativado Azulejo: Até o teto com furos tampados e abertos, falhas nos rejuntes, pregos, peças trincadas e leves manchas Armário: 2 de madeira contendo o total de 12 portas, puxadores com desgastes, lâminas quinas lascadas e descolando, parte interna em bom estado, 1 suporte de colocar depurador col leves manchas e pequenos lascados Gabinete: De madeira contendo 1 porta e 4 gavetas com puxadores com desgastes, entrada para lava louças sem tampa, parte interna com manchas acentuadas, externa com lâminas lascadas, estufadas e descolando Pia: De granito com cuba de inox em ordem, com tampa Pintura: Cor: Janela: Vidro: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Tanque: Pintura do Teto: Pintura: Cor: Vidro: Janela: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Pia: Churrasqueira: Pintura do Teto: Outros:

Soleira de granito com filete de alumínio com manchas
Sifão sem vazamento
Registro de gás com mangueira em bom estado
Sirene de campainha em ordem funcionando
Interfone em ordem - não dá sinal de linha
Cano PVC aparente com 1 torneira no interior do gabinete

ÁREA DE SERVIÇO

Nome do Ambiente: %nome-do-ambiente% Pintura: Cor: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Pintura do Teto: Pintura do Teto: Janela: Vidro: Azulejo: Piso: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Lavatório: Gabinete: Armário: Vaso: Box: Acessórios: Pintura do Teto: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Azulejo: Armário: Gabinete: Pia: Pintura: Cor: Janela: Basculantes sendo 1 raspando na parede, pintura BOA na cor branco neve acetinada com falhas, leves sinais de ferrugens , travas funcionando Vidro: 2 em ordem Elétrica: Todos pontos com espelhos em ordem NOVOS Spot de plástico amarelado com lâmpada funcionando Batente: De metal com reparo na base inferior, pintura antiga na cor branco neve semi brilho com pequenos descascados e leves manchas De madeira em ordem, pintura antiga e BOA na cor branco neve semi brilho, externa verniz com riscos e desgastes Porta: De madeira em ordem, pintura antiga e BOA na cor branco neve semi brilho, externa verniz com riscos e manchas Fechadura: De metal com chave em ordem Tetra sem chave, 1 não funciona e 1 está quebrada Hidráulica: 2 torneiras de metal com canos expostos, sendo 1 com vazamento no registro Azulejo: Até o teto com furos e falhas nos rejuntes, peças trincadas, base inferior com peças amareladas e recortes em volta da torneira Piso: Cerâmica com pequenos lascados e leves manchas Rodapé: Tanque: De louça com manchas amareladas e vários trincados da louça, coluna em ordem Pintura do Teto: Laje com pintura antiga na cor branco neve, furos, pontos descascando e manchas Pintura: Cor: Vidro: Janela: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Pia: Churrasqueira: Pintura do Teto: Outros:

Sifão amarelado sem vazamento
Ralo com desgastes
Registros de metal oxidados
Soleira de granito com manchas amareladas
Medidor de gás em ordem, tampa de metal com pintura BOA, amassada, não fecha completamente
Varal suspenso desalinhado com cordas sujas
Armarinho de aço branco contendo 3 portas com puxadores em ordem em bom estado, parte interna com leves marcas de ferrugens

BANHEIRO DE SERVIÇO

Nome do Ambiente: %nome-do-ambiente% Pintura: Laje com pintura BOA na cor branco neve Cor: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Interruptor NOVO Espelho amarelado antigo Spot de metal com manchas de tinta com lâmpada funcionando Pintura do Teto: Pintura do Teto: Laje com pintura BOA na cor branco neve Janela: Basculante com trava em ordem, pintura BOA na cor branco neve acetinada - emperrada Vidro: 1 em ordem Azulejo: Até o teto com leves manchas e alguns furos, pequenos danificados próximo do batente Piso: Cerâmica com pequenos lascados Batente: De madeira em ordem, pintura antiga BOA na cor branco neve semi brilho Porta: De madeira com lascados base inferior, pintura antiga BOA na cor branco neve semi brilho Fechadura: De metal com manchas, folga e faltando espelhos de acabamento, chave funcionando Elétrica: Todos pontos com espelhos sendo 1 modelo antigo Spot de metal com manchas de tinta e lâmpada funcionando Hidráulica: Válvula Hydra funcionando - enroscando Lavatório: Gabinete: Armário: Vaso: De louça em ordem, tampa e assento com leves manchas Box: Acessórios: Saboneteira de louça em ordem Porta papel de louça sem suporte Pintura do Teto: Janela: Vidro: Piso: Rodapé: Batente: Porta: Fechadura: Elétrica: Hidráulica: Azulejo: Armário: Gabinete: Pia: Pintura: Cor: Janela: Vidro: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Tanque: Pintura do Teto: Pintura: Cor: Vidro: Janela: Elétrica: Batente: Porta: Fechadura: Hidráulica: Azulejo: Piso: Rodapé: Pia: Churrasqueira: Pintura do Teto: Outros:

Ralo desbotado com desgastes
Registro de metal em ordem
2 prateleiras MDF em bom estado
IMÓVEL LIMPO.

Londrina 21/02/2026

O(A) LOCATÁRIO(A) tem 7(sete) dias contados da data da elaboração da vistoria, que é feita por empresa terceirizada, contratada e paga pelo(a) O(A) LOCATÁRIO(A), para contestar o “LAUDO DE VISTORIA”. Se O(A) LOCATÁRIO(A) não contestar(em) o “LAUDO DE VISTORIA” no prazo acima, o(a) LOCADOR(A), a ADMINISTRADORA e o(a)(s) FIADOR(A)(ES) ou a seguradora, entendem que tudo está conforme. O(A) LOCATÁRIO(A) assume(m) de manter o imóvel nas condições descritas no “LAUDO DE VISTORIA” até a data da entrega do imóvel locado. O inquilino e fiador, comprometem-se a entregar o imóvel em perfeito estado de conservação, nas mesmas condições que se encontra neste laudo de vistoria.

Contestações enviar para diazzi.vistoria@gmail.com

João Fábio Antunes Galvão 659.134.189-72
Locador(a)

Lais Mayumi Kossugui Yoshike 358.194.858-31
Locatário(a)

Sergio Kazumi Yoshike 126.590.188-04
Fiador(a)

Sandra EMI Kossugui Yoshike 116.274.188-06
Fiador(a)

Diazzi Vistoria Imobiliária

29.432.006/0001-10

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